VierzimmerwohnungZum Wiegele 20, 74865 Neckarzimmern

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 22. September 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzkonstruktion, Dachstein (Ton), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Zentrale Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher im Keller

• Elektroinstallation: Zeitgemäß, mit Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Türöffner und Gegensprechanlage

• Böden: Schwimmender Estrich, Fliesenbeläge

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Fensterbänke aus Kunststein (innen) und Metall (außen)

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Waschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Fenster

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zugang zur Erdgeschosswohnung nicht möglich war. Die Bewertung des Ausstattungsstandards basiert auf dem modernisierten Gesamtzustand der Wohnanlage und den Eindrücken aus anderen Wohneinheiten, die im Gebäude besichtigt werden konnten. Es wurde für die Innenausstattung der Wohnung der gleiche Zustand wie in den besichtigten Einheiten angenommen.

Wohnung

Die Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss links und zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche als Kellerraum. Sie besteht aus Wohnzimmer (nördlich), Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern (jeweils zur Straße nach Südosten), Küche und Badezimmer (nordöstlich), einem innenliegenden Flur sowie einem nach Südosten ausgerichteten Balkon (ca. 6,3 m², anteilig zu 25% in der Wohnfläche enthalten). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Lichtverhältnisse als normal bis gut beschrieben. Der bauliche Zustand wird als gut bewertet.

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Ursprungsbaujahr ca. 1962, in den Jahren 2021 bis 2023 kernsaniert und um ein Geschoss aufgestockt. Mit der Sanierung wurde energetisch der Standard eines KfW-Effizienzhaus 70 erreicht. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen, der Zugang ist nicht barrierefrei. Das Gemeinschaftseigentum weist kleinere altersübliche Mängel wie Putzschäden sowie einzelne reparaturbedürftige Stellen an Fassade, Balkon und Keller, jedoch keinen gravierenden Instandhaltungsstau auf.

Weitere Gebäude

Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftliches Abstellhaus (ca. 42 m², für Fahrräder, Kinderwagen, Mülltonnen), errichtet in Betonbauweise mit Kunststoff-Wellplatten als Dach, sowie ein Garagengebäude für zwei Fahrzeuge (Flachdach, Mauerwerk/Beton-Konstruktion). Die Nutzungsregelung der Garagen ist über Sondernutzungsrechte geregelt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich vermietet. Über die Miethöhe liegen keine konkreten Angaben vor.

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzkonstruktion, Dachstein (Ton), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Zentrale Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher im Keller

• Elektroinstallation: Zeitgemäß, mit Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Türöffner und Gegensprechanlage

• Böden: Schwimmender Estrich, Fliesenbeläge

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Fensterbänke aus Kunststein (innen) und Metall (außen)

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Waschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Fenster

Verkehrswert: 300.000,00 € (ermittelt ohne Innenbesichtigung)